Mieszkanie z rynku wtórnego i jego remont.

    Inwestując w zakup mieszkania w Poznaniu czy też innym mieście, należy dokonać podziału na koszt jego zakupu oraz koszt remontu i wykończenia, te dwa elementy składowe definiują ostateczny koszt jaki musimy ponieść aby zamieszkać w naszym wymarzonym gniazdku.
Lokale mieszkalne z rynku pierwotnego, tj. zakupione od dewelopera, który wybudował nowy budynek, w porównaniu do tych z rynku wtórnego, wybudowanych kilkadziesiąt lat temu, to zupełnie inny rozdział.

Lokal użytkowany sprzed 10 i więcej lat będzie wymagał zupełnie innego podejścia do przysposobienia go dla zamieszkania, niż lokal nowo wytworzony.
Zazwyczaj będzie wyraźnie tańszy w zakupie od nowego, lecz nabywca musi się liczyć z o wiele większą inwestycją remontową i wykończenia wnętrz, to sprawa stanu technicznego instalacji elektrycznej, hydraulicznej czy gazowej, ale również jakości tynków, gładzi gipsowych czy podłóg, stolarki otworowej (okien, drzwi).

Co więc należy brać pod uwagę kupując używane mieszkanie?

1. Na pierwszy rzut powinno pójść sprawdzenie przez firmę instalatorską z uprawnieniami gazowymi szczelności instalacji gazowej, a że z tym jest różnie, tudzież wg corocznych przeglądów dokonywanych przez wysłanników ze spółdzielni mieszkaniowych (w przypadku gdy kupiliśmy mieszkanie w Poznaniu zarządzane przez spółdzielnię, groteskowy skansen poprzedniego ustroju, niestety do dziś funkcjonujący), wszystko jest w porządku, tyle że bardzo często po sprawdzeniu szczelności przez prawdziwych fachowców (nie tych najtańszych zatrudnianych przez spółdzielnie) znajdowane są nieszczelności. Jedyne wtedy wyjście, jeśli chcemy mieszkać bezpiecznie, to zamówić usługę wymiany instalacji gazowej na nową, nie w archaicznej szarej rurze skręcanej na gwint, tylko w rurze miedzianej łączonej systemem zaciskowym.
2. W lokalu z instalacją elektryczną wykonaną powiedzmy trzydzieści lat temu, nie ma opcji aby taka instalacja spełniała dzisiejsze normy bezpieczeństwa, zazwyczaj za mało jest obwodów (pralka i piekarnik nie mogą być włączone jednocześnie), instalacja nie jest różnicowoprądowa (mniej bezpieczna), a jeśli ma przewody z aluminium, to już totalna zgroza. W tak starym mieszkaniu nie możemy nie kalkulować usługi wykonania nowoczesnej i bezpiecznej instalacji elektrycznej, wykonanej naturalnie wyłącznie przez firmę elektryczną z uprawnieniami.
3. Bardzo pragmatycznym i nowoczesnym posunięciem będzie w ogóle zlikwidowanie instalacji gazowej (jeśli niezbędna jest tylko do funkcjonowania kuchenki) i założenie w kuchni płyty indukcyjnej, wymaga ona jednak zasilania 380 V, (tzw. siła), ale zazwyczaj na klatce schodowej znajduje się trzecia faza umożliwiająca wykonanie w kuchni gniazda siłowego, to tylko kwestia załatwienia formalności u dostarczyciela energii elektrycznej, wtedy kuchnia jest bezpieczna i nowoczesna, proces gotowania nie generuje tlenku węgla, wentylacja służy wyłącznie dla odprowadzenia pary wodnej i zapachów, jest o wiele wygodniej, m.in. rozgrzanie wody do wrzenia jest co najmniej dwa razy szybsze.
4. Stan techniczny okien nie może ujść uwadze nabywcy lokalu, usługa generalnego remontu, jeśli takowy zaplanujemy, to jedyny najlepszy moment dla przeprowadzenia operacji wymiany okien, identycznie będzie w przypadku drzwi.
5. Stan ścian i sufitów szczególnie zaś w technologii wielkiej płyty, ale także budownictwa z lat sześćdziesiątych i też starszych, pozostawia naprawdę bardzo wiele do życzenia, to brak poziomów, pionów, kątów na linii w połączeniu sufit/ściana, ściana/ściana, tutaj nie wystarczy jak to jest w nowym mieszkaniu z nałożonymi tynkami gipsowymi wykonanie tylko gładzi gipsowych, otóż takie „zdewastowane” powierzchnie wymagają przed pracami szpachlarskimi wyrównania ich np. tynkiem gipsowym Goldband, to pieczołowita robota, jednak jedyna możliwa, jeśli chcemy mieć ściany i sufity nie tylko gładkie, ale też równe, choć tą technologią możemy w pełni zatuszować bardzo duże nierówności na ścianach, to w przypadku sufitów, jeśli wykazują spore rozbieżności co do poziomu, jedyną alternatywą będzie montaż sufitu z płyt gipsowo-kartonowych, wtedy sufity będą nie tylko idealnie gładkie, ale tak samo doskonale wypoziomowane.
6. Podłogi, otóż to one stanowią bazę aranżacyjną, nie tylko definiują charakter wnętrza i styl wykończenia, muszą stanowić odzwierciedlenie estetyki i jakości, powinny być trwałe i eleganckie. Na etapie remontu należy zaplanować co z nimi zrobimy, naturą rzeczy muszą być wypoziomowane, służą temu wylewki samopoziomujące, rodzaj okładziny, czy to płytka ceramiczna, panel laminowany, winylowy, podłoga drewniana, posiada określone cechy użytkowe i estetyczne, dopasowanie właściwego rodzaju podłogi pod kątem trwałości oraz walorów wizualnych to zadanie dla projektanta wnętrz czy też firmy remontowej, której powierzymy pełną usługę wykończenia.
7. Wyposażenie w meble, gadżety dekoracyjne, wszystkie te detale przekładać się będą na to czy nasze pomieszczenia będą dla nas przyjazne pod względem funkcjonalnym oraz wizualnym, w przypadku umeblowania kuchni, najbardziej pragmatycznym posunięciem będzie zamówienie zabudowy kuchennej pod wymiar, to maksymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni, dopasowanie każdego elementu do naszego zapotrzebowania, za montaż i wyposażenie odpowiada jeden wykonawca, bo to on wszystko dostarcza.

Zaplanowanie wszystkich wydatków, opracowanie planu działania, wybór odpowiednich materiałów służących do wykończenia wnętrz, także firm wykonawczych, dla osoby, która nigdy przedtem nie podejmowała się takiego zadania, może stanowić sprawę wydawać by się mogło nie do opanowania, lecz przecież wcale nie trzeba się na tych wszystkich zagadnieniach znać, od czego pomoc projektanta, porady w magazynach wnętrzarskich czy serwisach branżowych, np. na stronie abartremonty.pl, wizytówce poznańskiego usługodawcy albo bezpośrednia pomoc wpisująca się w szerokie doradztwo technologiczne czy w sferze wizualnej najętej firmy, wykonawcy, który zajmie się przysposobieniem naszego gniazdka pod klucz.

Wojciech Gośliński

http://www.abartremonty.pl/

Mieszkanie z rynku wtórnego i jego remont.

Jakie wykończenie ścian w łazience?

    Przyjęło się, że standardowym wykończeniem ścian w łazience są okładziny ceramiczne, względnie kamienne w co bardziej ekskluzywnych aranżacjach, jest to jak najbardziej racjonalne podczas remontu tego wnętrza, często wizytówki naszego mieszkania, gdyż płytki ceramiczne nie są wrażliwe na wilgoć czy zachlapanie wodą, są trwałe, nie ścierają się, użytkujemy je przez lata.

Istnieją jednak takie powierzchnie w łazience, które w żaden sposób nie można zachlapać wodą, zatem konieczność stosowania także w tych miejscach płytek wcale nie jest tak oczywista, pomimo oferowania przez rynek ogromnej ilości kolekcji, wzorów i kolorów płytek, urozmaicenie łazienki nie musi polegać na różnicowaniu płytek, spokojnie w miejsce płytek można stosować zupełnie inny rodzaj wykończenia; może to być gładka, wyszpachlowana i pomalowania super zmywalną farbą ściana, obłożona panelem drewnianym, szklanym, fototapetą w laminacie PCV, lustrem.

• Kompozycja płytek ceramicznych z innym materiałem np. z gładkimi, wymalowanymi powierzchniami wprowadza do wnętrza łazienki finezję i lekkość aranżacyjną, jednocześnie takie zestawienie podkreśla walory dekoracyjne płytek, gdyż tłem dla faktury, koloru i wzoru płytek jest gładki, jednolity kolorystycznie element, czyli wymalowana ściana, szczególnie efektywne pod względem wizualnym jest układanie płytek nie do samego sufitu, tylko do np. 3/4, 4/5 wysokości, ściany nad płytkami wyklejone są cienką płytą g-k, licującą się elegancko z powierzchnią płytek, zabieg taki powoduje iluzoryczne skrócenie łazienki na wysokość, a w efekcie odczucie, że łazienka jest odrobinę szersza i dłuższa w odniesieniu do opcji gdybyśmy wykładali ściany płytkami do samego sufitu, rozwiązanie takie nota bene jest bardzo często stosowane przez firmy wykonawcze podczas usługi remontowej i urządzania łazienek w Poznaniu.
• Inne materiały komponowane z płytkami to panele drewniane lub z lakierowanego mdf-u, są odporne na uszkodzenia mechaniczne, w przeciwieństwie do ściany pomalowanej farbą, wymagają jednak bardziej absorbującej pracy, precyzji wykonania i w miarę dokładnego projektu.
• Panele szklane są eleganckie i bardzo dekoracyjne, zamawia się je u specjalistycznej firmy, która nie tylko je dostarczy, ale też zamontuje w łazience, z logistycznego punktu widzenia, podobnie jak w przypadku zamawiania u szklarza lustra wpasowanego pomiędzy płytki, dopiero po opłytkowaniu ścian należy dokonać pomiarów dla takiego szklanego elementu.
• Łatwiejszym do wykonania detalem zdobniczym może być fototapeta, najlepiej w laminacie pcv, ten typ wykończenia z zasady jest wtedy kluczowym detalem dekoracyjnym łazienki, która nabierze indywidualnego i intrygującego charakteru.
• Atrakcyjności łazience nie zapewnią nawet najpiękniejsze płytki, jeśli będą w pojedynkę zdobić jej ściany, zgubią w pewnej mierze swój walor zdobniczy, chodzi choćby o niewielki akcent innego materiału, a wnętrze nie będzie monotonne i nudne.
• Łączenie okładziny ceramicznej z innymi materiałami doskonale wpisuje się w aranżację klasyczną, ultra nowoczesną czy minimalistyczną, wszędzie zasada różnicowania wykończenia ścian da ten sam efekt urozmaicenia i wzbogacenia aranżacji.
• Jak jednak skomponować różniące się materiały na ścianie, mają inną fakturę, charakterystykę techniczną, istotna sprawa to też linia połączenia tychże materiałów, często gdy pojawia się taki dylemat, brak przy tym inspiracji i natchnienia, klienci wycofują się z podjętych zamierzeń i kupują płytki na wszystkie ściany, nie warto jednak tak szybko pasować, od czego przecież magazyny wnętrzarskie, portale branżowe albo też wizualizacje łazienek oraz szereg porad remontowych umieszczonych w serwisach budowlanych czy choćby na stronie abartremonty.pl, wizytówce firmy usługowej z Poznania, zajmującej się od 1992 roku kompleksowymi remontami mieszkań.
• Łazienka jako pomieszczenie domu zazwyczaj najbardziej absorbujące i też nie mało kosztujące, tym bardziej oczekiwałoby bardzo przemyślanych decyzji, może zdecydowanie się na małą awangardę, nietuzinkowe rozwiązania przyniesie oczekiwaną wartość, w każdym razie na pewno warto poświęcić trochę czasu, zaangażować się w poszukiwanie pomysłu, wsłuchać się w opinie innych użytkowników czy designerów, kto szuka nie błądzi.
• Ponadto istnieją specjaliści zajmujący się aranżacją mieszkań, zależnie od opcji zlecenia przygotują pełny projekt, wizualizacje, wybiorą i zajmą się dostarczeniem wszelkich materiałów i wyposażenia łazienki, doradzą od strony wizualnej i użytkowej, zamawiając usługę u projektanta to nie inwestor ma się przejmować sposobem wykończenia, parametrami technicznymi etc. to wszystko na głowie projektanta, zaś próbując oszczędzić trochę grosza, rezygnując z pracy projektanta, zawsze można podpytać potencjalnego wykonawcę, tj. firmę remontową, której chcemy zlecić zajęcie się naszą łazienką i też mieszkaniem, czy można u nich liczyć na wsparcie od strony aranżacji pomieszczenia, dobrzy fachmani nie odmówią, naturą rzeczy nie będzie to szerokie opracowanie merytoryczne, kłady z wymiarami, wizualizacje 3D, ale także efektywna pomoc mogąca się przyczynić do wykreowania prawdziwie przyjaznego, funkcjonalnego i eleganckiego poznańskiego wnętrza, kompleksowa obsługa; fachowe doradztwo, rzetelne wykonawstwo, oto cechy profesjonalnej usługi.

W duchu tego postu zapraszam do publikacji nawiązującej do tematu, chodzi o innowacyjny produkt, czyli płytki ceramiczne drukowane, cóż to takiego, przeczytaj !

http://www.abartremonty.pl/plytki-ceramiczne/plytki-drukowane-nowy-wymiar-okladzin-ceramicznych/

Wojciech Gośliński

Jakie wykończenie ścian w łazience?